發佈日期：2025/12/23
反詐偵緝錄：「房貸留一點不繳清」或「房貸還完不急著塗銷」 專家：可防詐團盯上
（圖片來源：pexels）
一般民眾好不容易將房貸繳清後，多數人會直覺去銀行領取清償證明，並完成抵押權塗銷。不過，有房仲業者、地政代書提醒，保留貸款註記反而可能降低遭詐騙的風險，甚至有人會刻意留下50萬元房貸不還清，這種看似持續「欠債」的行為，背後竟是一種法律防禦的內行智慧。
地政代書表示，許多詐騙犯會刻意挑「名下房屋沒有抵押權」的屋主下手，因為這類房產轉移流程簡單、風險低。反之，若房屋上仍有銀行抵押權，任何產權移轉或二次抵押設定，銀行都會收到通知或參與流程、進行查核。因此，刻意剩下50萬房貸不還，讓銀行繼續存在於房屋的權利結構中，形成一種天然的「防護罩」，當有詐團試圖對房子動手腳時，銀行詢問與查證流程的這段時間，往往能成為防止房產被非法抵押或轉賣的關鍵時刻。
也有律師提出類似看法指出，因為當屋主完成「抵押權塗銷」後，房產在法律上會轉變為「完全無抵押資產」。雖然這代表屋主擁有完整產權，但在詐騙集團眼中，這類房子因為少了銀行的監控機制，成了最容易下手的標的。因此，即便房貸實質上已清償，許多律師仍建議民眾可以只辦清償，然後「暫時不辦理塗銷」，留著抵押權作為「防護罩」。
